4945 Rue KENT · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 173 m² · constr. 1964 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773999506560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00429900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023773999506560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 614 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 899 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 600 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 763 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 985 $ Poids 52 % |
| 5 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 789 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 808 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 715 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 686 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 814 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 537 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 849 991 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 584 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 723 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 929 862 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.