4951 Rue KENT · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773999647980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00429800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023773999647980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 909 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 630 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 151 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 627 835 $ Poids 54 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 619 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 776 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 865 870 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 708 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 870 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 547 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 904 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 678 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Cardinal, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-14 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 208 $/m²) 213,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 031 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.