618 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 127 m² · constr. 1951 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 847 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000288230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
66023774000288230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 878 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 549 $ Poids 63 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 823 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 567 629 $ Poids 56 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 915 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 432 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 621 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 839 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 583 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 656 149 $ Poids 36 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 627 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 976 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.