602 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 953 200 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 254,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 600 $
Rôle antérieur 1 688 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000406790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
1 176 700 $
Rôle antérieur
1 688 900 $
ID provincial
66023774000406790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 932 333 $ Poids 40 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 195 461 $ Poids 39 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 892 $ Poids 33 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 265 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 264 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 932 994 $ Poids 29 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 972 816 $ Poids 27 % |
| 11 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +88 967 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 019 048 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.