588 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 195,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 935 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000535080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
66023774000535080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 262 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 489 $ Poids 45 % |
| 7 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 751 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 700 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 143 344 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 697 261 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.