570 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 253,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 400 $
Rôle antérieur 1 391 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000653530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 700 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
1 391 400 $
ID provincial
66023774000653530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 195 144 $ Poids 41 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 930 986 $ Poids 40 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 126 581 $ Poids 35 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 174 582 $ Poids 35 % |
| 6 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 937 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 995 $ Poids 32 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 152 050 $ Poids 31 % |
| 8 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 931 592 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 998 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 933 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 017 348 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.