546 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 165,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 766 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000761860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
66023774000761860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 838 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 495 669 $ Poids 52 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 532 634 $ Poids 43 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 719 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 690 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 615 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 644 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 735 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.