530 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 087 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 336,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 700 $
Rôle antérieur 1 782 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774000870010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 100 $
Valeur bâtiment
1 101 600 $
Rôle antérieur
1 782 800 $
ID provincial
66023774000870010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 430 989 $ Poids 33 % |
| 2 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 973 910 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +37 352 $ | 671 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 640 738 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 768 703 $ Poids 25 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 155 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 373 755 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 230 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 034 $ Poids 19 % |
| 8 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +103 470 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 415 073 $ Poids 18 % |
| 9 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 486 851 $ Poids 18 % |
| 10 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 624 124 $ Poids 18 % |
| 11 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +93 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 474 406 $ Poids 17 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 522 096 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.