640 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 641 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 546,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 200 $
Rôle antérieur 1 846 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001140030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00926205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 800 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 846 600 $
ID provincial
66023774001140030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 445 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 822 320 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +266 025 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 2 032 795 $ Poids 7 % |
| 3 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +198 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 925 829 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +336 980 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 2 572 348 $ Poids 4 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 108 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +143 663 $ · Ajust. âge +43 099 $ | 814 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +365 598 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 2 479 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 828 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 784 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 978 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 2 092 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 138 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.