650 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00926315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023774001215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 950 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 489 $ Poids 16 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 411 005 $ Poids 14 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 557 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 642 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 549 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.