623 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001629450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023774001629450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 740 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 959 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 503 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 775 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 787 157 $ Poids 49 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 728 016 $ Poids 43 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 317 $ Poids 40 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 726 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 762 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 108 995 $ Poids 34 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.