619 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 167,5 m² · constr. 1964 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 550 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001717970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023774001717970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 761 617 $ Poids 56 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 941 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 517 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 280 $ Poids 42 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 809 566 $ Poids 39 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 520 $ Poids 37 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 749 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 675 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 022 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 660 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 310 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.