611 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023774001806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 982 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 258 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 800 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 567 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 890 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 742 181 $ Poids 41 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 556 837 $ Poids 41 % |
| 7 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 965 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 628 135 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 961 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −61 165 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 898 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 493 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 743 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 639 544 $ Poids 32 % |
| 12 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 887 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 639 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.