603 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 165,9 m² · constr. 1965 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023774001904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 761 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 909 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 517 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 591 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +74 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 808 973 $ Poids 41 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 766 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 749 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 671 635 $ Poids 38 % |
| 8 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −37 796 $ | 675 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 714 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 111 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.