595 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 281,2 m² · constr. 1966 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 850 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774001993430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
66023774001993430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 888 772 $ Poids 38 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 635 $ Poids 36 % |
| 3 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 686 $ Poids 31 % |
| 4 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 951 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 241 $ Poids 27 % |
| 6 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 499 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 017 189 $ Poids 25 % |
| 7 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 213 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 793 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 785 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 162 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 912 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 303 643 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.