843 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 465 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002229880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023774002229880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 270 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 729 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 191 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 594 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 148 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 175 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 631 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 684 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 541 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 427 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 733 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 809 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.