839 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 193,6 m² · constr. 1964 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 625 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002238120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023774002238120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 561 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 775 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 666 574 $ Poids 54 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 476 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 577 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 981 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 711 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 756 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 725 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 803 872 $ Poids 42 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 459 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.