637 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002364180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023774002364180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 513 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −16 514 $ | 232 196 $ Poids 56 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 892 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 565 806 $ Poids 39 % |
| 7 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 571 616 $ Poids 38 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 724 220 $ Poids 38 % |
| 9 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 878 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 702 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 882 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 301 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.