627 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 200,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 798 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002531730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00488900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023774002531730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 812 $ Poids 47 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 599 042 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 777 130 $ Poids 41 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 760 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 145 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 709 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 727 518 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 932 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.