5538 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 480 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002619290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023774002619290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 240 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 729 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 137 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 183 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 595 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 637 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 120 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 685 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 770 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 391 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 733 009 $ Poids 74 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 541 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 631 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.