5534 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002697570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023774002697570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 244 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 131 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 655 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 375 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 730 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 384 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 630 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 539 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 197 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 594 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.