5530 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 474 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002785920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023774002785920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 257 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 565 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 557 $ Poids 57 % |
| 5 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 789 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 640 491 $ Poids 46 % |
| 8 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 937 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 020 $ Poids 45 % |
| 9 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 922 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 741 533 $ Poids 35 % |
| 11 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 556 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 638 279 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.