5522 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 104,6 m² · constr. 1969 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774002992420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00494200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023774002992420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 984 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 267 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 587 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 577 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 931 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 768 462 $ Poids 41 % |
| 8 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 648 538 $ Poids 38 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 769 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 660 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 859 425 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.