851 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003182320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023774003182320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 454 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 566 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 181 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 588 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 919 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 453 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 728 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 656 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 525 231 $ Poids 50 % |
| 6 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 996 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 444 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 238 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 542 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.