855 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 101,1 m² · constr. 1944 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003245450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023774003245450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 572 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 244 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 467 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 553 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 454 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 640 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 249 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 625 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 5349, rue des Maçons, Montréal 2025-08-01 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 094 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.