5557 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 164,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 563 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003379920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023774003379920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 110 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 779 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 655 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 630 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 670 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 665 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 613 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 920 029 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 853 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 592 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 773 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 848 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.