5546 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003393370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00491500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023774003393370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 161 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 646 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 718 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 443 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 622 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 431 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 722 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 627 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 226 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 705 140 $ Poids 66 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.