5553 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 260,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 743 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003659360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023774003659360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 142 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 000 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 595 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 830 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 98 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −98 327 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 306 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 868 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 798 627 $ Poids 45 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 721 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 036 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 055 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 747 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +76 243 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 926 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 825 358 $ Poids 37 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 656 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.