5549 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 506 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774003757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00492200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
66023774003757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 102 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 616 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 651 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 190 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 707 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 398 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 597 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 757 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 946 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 516 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 562 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.