867 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023774004263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 626 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 522 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 602 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 231 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 697 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 505 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 701 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 579 485 $ Poids 58 % |
| 7 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 326 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 684 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 607 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 559 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 254 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 496 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.