863 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004291530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023774004291530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 99 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 174 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 710 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 482 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 232 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 760 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 601 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 926 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 520 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 565 291 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.