933 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 280,4 m² · constr. 1964 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 769 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004329590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023774004329590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 69 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 352 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 181 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 605 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 114 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 114 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 094 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 673 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 075 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 651 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 820 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.