13702 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 202,3 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 627 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004337420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023774004337420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 115 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 021 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 639 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 607 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 810 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 751 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 711 044 $ Poids 51 % |
| 8 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 637 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 598 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 696 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 816 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 820 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 774 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.