13730 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004664780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023774004664780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 47 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 617 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 193 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 755 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 709 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 708 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 492 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 762 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 682 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 561 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.