13726 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774004895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023774004895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 170 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 727 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 186 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 656 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 24 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 684 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 804 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 539 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 475 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 731 438 $ Poids 72 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 608 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.