1001 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 234,1 m² · constr. 1967 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 665 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774005322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023774005322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 599 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 626 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 199 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 808 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 743 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 685 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 873 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 669 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 670 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 101 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 859 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 067 872 $ Poids 46 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 826 703 $ Poids 41 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 678 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 634 043 $ Poids 41 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 774 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.