1021 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 227 m² · constr. 1955 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 682 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774005478060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
66023774005478060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 608 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 310 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 044 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 617 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 728 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 262 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 862 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 695 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 726 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 92 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 910 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 000 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 939 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 686 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 729 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 624 189 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.