1017 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 264,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774005495050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023774005495050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 339 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 130 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 236 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 092 $ Poids 61 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 287 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 008 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 122 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −89 109 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 315 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 611 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 791 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 793 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 687 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 044 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.