13706 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 486 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774005500730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023774005500730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 72 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 630 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 769 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 329 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 723 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 214 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 253 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 721 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 695 693 $ Poids 70 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.