13710 Rue DALTON · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774005713010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023774005713010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 572 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 262 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 623 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 571 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 598 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 213 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 337 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 549 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 698 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 628 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 576 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.