1135 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774006387790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00472500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023774006387790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 578 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 715 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 558 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 331 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 644 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 274 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 690 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 649 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 971 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 532 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 562 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 633 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.