5924 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 203,8 m² · constr. 1962 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774006696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00468200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023774006696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 132 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 978 559 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 633 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 535 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 772 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 610 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 852 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 247 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −66 997 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 023 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 764 $ Poids 48 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 720 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 795 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 591 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 501 $ Poids 44 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 331 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.