5922 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 155,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 650 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774006803180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00468300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023774006803180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 921 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 624 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 702 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 527 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 656 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 810 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 595 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 613 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 732 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 640 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 661 993 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.