5920 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 681 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774006890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00468400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023774006890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 135 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 624 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 709 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 484 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 717 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 715 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 739 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 403 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 583 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.