1154 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 241,4 m² · constr. 1995 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 885 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007139940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
66023774007139940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 100 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 285 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 900 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 948 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 137 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 802 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 457 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 082 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 715 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 074 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 232 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +113 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 946 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 870 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 682 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 987 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 696 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 104 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.