5930 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 135 m² · constr. 1953 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 605 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007421670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00468100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023774007421670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 708 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 257 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 625 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 751 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 535 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 718 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 716 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 522 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 604 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 644 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.