1155 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023774007556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 726 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 401 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 843 $ Poids 63 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 644 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 988 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 601 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 676 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 782 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 598 418 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.