1159 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 192,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 551 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007718440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023774007718440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 924 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 540 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 724 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 204 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −52 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 868 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 830 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 448 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 380 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 673 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 657 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 712 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 946 753 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.