5929 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 205,5 m² · constr. 1997 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007745170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023774007745170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 230 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 653 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 840 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 636 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 804 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 879 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 533 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 867 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 866 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 796 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 175 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 208 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 739 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 926 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 1 011 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 403 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +99 698 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 050 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 749 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.