5925 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 245,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 767 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774007882770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023774007882770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 203 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +69 290 $ | 1 262 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 662 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 882 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 75 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 415 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 614 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 050 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 249 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +127 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 927 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 853 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 748 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 969 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 753 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 083 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −107 063 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 194 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.